|
In één van onze nieuwsbrieven van vorig jaar, kon u lezen dat de regering plannen had om de onroerende verhuur (zoals in onze buurlanden reeds lang het geval is) optioneel te onderwerpen aan de BTW. Enkele maanden later dienden we echter al te melden dat, omwille van budgettaire redenen, deze maatregel alsnog werd geblokkeerd. In het kader van de recente begrotingscontrole heeft de regering nu echter toch beslist om hiermee door te gaan (kan u nog volgen?)
Het (optioneel) onderwerpen van onroerende verhuur heeft uiteraard verstrekkende gevolgen voor de (professionele) vastgoedsector.
Wanneer iemand bv een industrieel of handelspand opricht om te verhuren, kon hij tot nu toe de BTW op o.a. de bouwkosten niet recupereren, aangezien de huurinkomsten die hij hieruit haalde ook niet onderworpen waren aan de BTW. In de toekomst zal het mogelijk zijn om deze huurinkomsten optioneel toch te onderwerpen aan de BTW, en hierdoor ook de BTW op de bouwkosten te kunnen recupereren. De huurder moet dan wel BTW betalen op zijn huurgelden, maar aangezien dit in de meeste gevallen een BTW-plichtige zal zijn, zal hij uiteraard die BTW op zijn huurkosten gewoon kunnen recupereren en blijft het voor hem dus een nuloperatie.
De maatregel zal enkel van toepassing zijn op onroerende goederen opgericht vanaf 1 oktober 2018, en verhuurd aan belastingplichtigen die het pand zelf gebruiken voor een aan de BTW onderworpen activiteit (die de BTW dus zelf ook kunnen recupereren). Zowel de eigenaar als de huurder moeten beiden aangeven gebruik te willen maken van deze regeling.
|