|
Vanaf 1 januari 2019 zijn er nieuwe veranderingen op til in het landschap van de verhuur van gebouwen mét optie.
De verhuurder en huurder kunnen er vanaf 1 januari gezamenlijk voor kiezen om een overeenkomst inzake onroerende verhuur of terbeschikkingstelling van een gebouw al dan niet aan btw te onderwerpen. Dit is enkel mogelijk indien de huurder het gebouw exclusief voor een btw-belastingplichtige activiteit gebruikt. Deze optie kan worden uitgeoefend door een pro fisco verklaring in de huurovereenkomst te zetten. Van zodra er samen is geopteerd, dan zal deze optie gelden voor de hele duurtijd van de overeenkomst.
Het is enkel mogelijk om te opteren voor nieuwe gebouwen of vernieuwbouw (waarvan de facturen opeisbaar is geworden vanaf 1 oktober 2018). De enige uitzondering hierop zijn de gebouwen bestemd voor het opslaan van goederen. Een gebouw kan worden aanzien als opslagruimte wanneer er minstens 50 % van de ruimte is gebruikt om goederen op te slaan.
Vanaf 1 januari 2019 zal men voor de zakelijke verhuur aan een btw-belastingplichtige een optie moeten kiezen. Daarbij is het van belang hoeveel opslagruimte het onroerende goed heeft.
|
Lopende overeenkomsten (voor 1/1/2019)
|
|
Ruimte voor het opslaan van goederen is ten minste 90 %
|
Aan de btw onderworpen tot het einde van de overeenkomst.
Geen optie nodig op 1/1/2019
|
|
Ruimte voor het opslaan van goederen is meer dan 50 %, maar minder dan 90 %
|
Vrijgesteld van btw
Optie mogelijk op 1/1/2019
|
|
Ruimte voor het opslaan van goederen voor minder dan 50 %
|
Vrijgesteld van btw
Geen optie mogelijk op 1/1/2019
|
Indien de verhuur een looptijd van maximum 6 maanden (= een kortdurende verhuur) betreft, dan kan er geen optie gekozen worden en zal de verhuur automatisch belast moeten worden aan 21 % BTW.
|